華勛國小華勛市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選華勛1樓店住超大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：桃園市中壢區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍城社區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.79 坪
附屬建物面積：0.15 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華勛國小
生活機能：華勛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：總坪數近 26 坪，格局為 2 房 2 廳 2 衛，對於住商混合類型而言，居住與工作空間都相當充裕。 2. 使用彈性大：屬於「店住」型商品，可作為工作室、店面或住家，適合自由業或創業人士使用。 3. 生活機能便利：鄰近華勛市場與華勛國小，日常採買與子女就學都非常方便。 4. 停車優勢：特色說明提到門前可以停車，在住宅區密集的平鎮/中壢區域，這是非常具價值的資源。 5. 價格親和：參考單價約 33.09 萬/坪，對於大坪數的住商混合屋來說，總價門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能面臨建築設施老化、管線更新等問題，未來維護成本或隱憂較高。 2. 採光朝向：座南朝北的座向，在台灣地質日照角度下，冬季日照較短，采光與通風條件不如南朝向理想。 3. 樓層隱私：一樓住家通常隱私性較弱，且易受街道噪音、蚊蟲及潮濕問題影響。 4. 使用限制：店住宅涉及稅率（房地稅）可能高於純住宅，且貸款銀行核貸對老舊建築或特定用途房產較嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若周邊區域再發展或租金行情上漲，此大坪數商品適合出租給需要店面 + 住家的租戶，潛在收益穩定。 2. 裝潢空間：由於屋齡較舊，若預算允許，可利用較大的坪數進行個性化翻新設計，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場入場點：目前總價低於千萬，對於首次置產或尋找創業基地的買方來說，是一個具吸引力的入門機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：店住宅的潛在買家族群較小，未來若想出售時，可能需要更長時間才能找到合適接盤者。 2. 貸款風險：銀行對於 30 年屋齡的建築可能會降低估值或要求更高頭期款，增加購屋資金壓力。 3. 維修成本：隨著房產老舊，未來可能需投入一筆不小的整修費用來解決滲水或結構問題。